Hola a todos, soy Carmen León, abogada con más de 27 años de experiencia en derecho. El motivo de este artículo es hablarles sobre un tema que considero muy importante: la ilegalidad de las comisiones de apertura en los préstamos hipotecarios.
Estas comisiones, que los bancos suelen cobrar al cliente por la mera formalización del préstamo, son totalmente abusivas y carecen de justificación legal alguna. El Tribunal Supremo ya se ha pronunciado en reiteradas ocasiones estableciendo que este cobro es ilícito y que los clientes tienen derecho a recuperar las cantidades abonadas por este concepto.
Lo que hacen los bancos al cobrar una comisión de apertura es lucrarse dos veces por un mismo servicio. Cobran intereses por el préstamo, que es su negocio, y además cobran una comisión por algo que forma parte intrínseca de su labor, que no genera ningún coste extra.
Los propios contratos suelen estar redactados de forma confusa, para que el cliente no pueda identificar claramente el carácter abusivo de este cargo. Se aprovechan de la necesidad de la gente por acceder a una vivienda y de su desconocimiento sobre qué es legal y qué no.
Pero afortunadamente los tribunales han sido claros. Ya en sentencias de 2013 dejaron establecido que la comisión de apertura debe desaparecer de los contratos hipotecarios por considerarse un abuso y una imposición falta de reciprocidad. Los bancos no pueden seguir lucrándose a costa de sus clientes.
Por ello, si está pagando este cargo en su hipoteca, le recomiendo consultar con un abogado para reclamar su devolución. En mi caso, recientemente logré una sentencia que obliga a un importante banco a devolver más de 3.000 euros en comisiones de apertura cobradas indebidamente. No cejaremos en nuestro empeño hasta terminar con este abuso.
Espero que esta información les sea de utilidad. Estoy a su disposición para asesorarles en caso de que se encuentren en esta situación.
Se adjunta una sentencia favorable sobre este artículo:
Sentencia Favorable Comisiones Apertura Préstamo Inmobiliario
Reciban un cordial saludo,
Carmen León, abogada.